Segundo matéria publicada no Diário do Rio sobre a construção de quatro grandes prédios em Ipanema, com quase 80 metros de altura, que poderão fazer sombra não somente na praia, mas também em outras partes do bairro da Zona Sul, as obras só foram possíveis após a chamada “lei dos puxadinhos” ( Lei Complementar nº 274/2024), que permitiu, entre outros pontos, a mudança no gabarito (altura) de prédios em partes da cidade. No entanto, uma legislação anterior determina que imóveis não podem fazer sombra na orla.
Urbe CaRioca
Balneário Camboriú? Grandes prédios que serão construídos em Ipanema devem fazer sombra na praia e em outras partes do bairro
Diário do Rio – Link original
Muito retratado por suas belezas, o charmoso bairro de Ipanema pode perder (literalmente) parte de sua luz natural. De acordo com estudos feitos por urbanistas, quatro grandes prédios que estão sendo construídos devem fazer sombra na praia e em outras partes do bairro.
Os empreendimentos imobiliários Vista Ipanema e Alma Ipanema terão quase 80 metros de altura. As obras só foram possíveis após a chamada “lei dos puxadinhos” ( Lei Complementar nº 274/2024), que permitiu, entre outros pontos, a mudança no gabarito (altura) de prédios em partes da cidade. No entanto, uma legislação anterior determina que imóveis não podem fazer sombra na orla.
Especialistas consultados pela reportagem do Diário do Rio informaram que caso o descumprimento da Lei Complementar 47 seja confirmado, a obra pode até ser embargada pelo Poder Público Municipal ou por eventual requerimento do Ministério Público .
Os quatro imóveis são:
Vista Ipanema – Rua Prudente de Moraes, 281
Altura: 75,78 m
Vista Ipanema – Rua Prudente de Moraes, 331 e 329
Altura: 77,60 m
Alma Ipanema – Rua Visconde de Pirajá, 141
Altura: 71,89 m
*Quarto imóvel – Rua Prudente de Moraes, 261:
Ainda sem projeto e nome. Pedido de demolição de prédio anterior em andamento.
Os empreendimentos da Rua Prudente de Moraes números 281 e 329 e da Visconde de Pirajá 141 são do Opportunity Balassiano Fundo de Investimento Imobiliário.
“O impacto na paisagem do bairro, que sempre teve prédios mais baixos, não é só a sombra que esses espigões podem provocar na praia. É uma descaracterização da cidade. Sabemos que o Rio de Janeiro tem parte de sua paisagem protegida e temos que proteger ainda mais para que não tenhamos mudanças tão drásticas como essa no município”, disse a urbanista Isabelle de Loys, que trouxe à tona a questão dos “novos espigões” de Ipanema.
O estudo sobre as possíveis sombras na orla do bairro de Ipanema foi feito pelo também urbanista Victor Barone. Ele acabou entrando para a equipe de Isabelle de Loys, que está como candidata à vereadora do Rio de Janeiro nas eleições deste ano.
“Simulei com precisão de altura, um dia de cada mês ao longo de um ano, e o resultado mostrou a sombra que vai se formar na praia e nas proximidades. No inverno, a sombra fica mais forte na areia. No verão, o sombreamento impacta mais na praça vizinha aos imóveis e à orla“, explica Victor, um dos criadores da plataforma De Olho no Rio, que mostra através de imagens as mudanças pelas quais a cidade passou ao longo dos últimos anos.
Os vídeos abaixo, produzidos por Victor Barone, mostram como será o impacto das sombras na orla de Ipanema. A simulação impressiona.
Os apartamentos nos prédios Vista Ipanema e Alma Ipanema já estão sendo vendidos. No Vista, o mais barato custa mais de R$ 5 milhões e meio; são imóveis de alto luxo, e elevado preço por metro quadrado.
A comparação com Balneário Camboriú, no título da reportagem, se dá porque o município de Santa Catarina tem imóveis muito altos em sua orla e isso provoca grandes sombras na faixa de areia e mar.l (veja abaixo).
Procurada pela reportagem do Diário do Rio, a Associação de Moradores de Ipanema ainda não retornou o contato.
A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico informa que “as licenças são concedidas por técnicos especialistas urbanísticos e ambientais, com base em critérios e regras definidas pelas legislação da cidade. A SMDUE reafirma que não autoriza construções fora dos padrões legais e que quaisquer execuções realizadas fora dos padrões podem sofrer sanções administrativas, que podem incluir embargos, multas e/ou demolições.”
O Opportunity Balassiano Fundo de Investimento Imobiliário respondeu e “esclarece que seus projetos seguem estritamente a legislação e foram regularmente aprovados e licenciados pelos órgãos competentes. Os empreendimentos do Fundo se situam em ruas internas, o que não é abrangido pela Lei Complementar nº. 47 de 01/12/2000 e pelo Decreto nº 20.504 de 13/09/2001. Cabe ressaltar que, dos projetos citados na reportagem, os localizados nos números 261 e 331 não são do Opportunity Balassiano Fundo de Investimento Imobiliário”.