No último dia 10, o jornal O Globo publicou a reportagem “O boom imobiliário de Ipanema”, na qual destaca que o mercado imobiliário de Ipanema vê surgirem dezenas de novos edifícios, crescimento impulsionado por lançamentos de alto padrão e forte valorização de preços. Esse movimento ocorre num contexto de escassez de terrenos disponíveis, elevada demanda por exclusividade por parte de segmentos de alta renda e investidores, além da valorização contínua do metro quadrado no bairro.
Depois de alguns anos, a mídia aponta o que este blog afirmou desde o anúncio do programa “Reviver Centro”, baseado em isenções fiscais e aumento de gabaritos (fora do estabelecido em lei, por óbvio), a dupla recorrente que pretende resolver todos os problemas da cidade à custa de potencial construtivo exacerbado e liberação de impostos – leia-se: recursos públicos que deixam de ser aplicados em terras cariocas.
Abaixo, a matéria que corrobora nossas análises, e lista das postagens a respeito.
*Como queríamos demonstrar
Urbe CaRioca
O boom imobiliário de Ipanema
Por Rennan Setti – O Globo
Um dos bairros mais exclusivos e caros do Brasil, Ipanema vive um boom de lançamentos imobiliários que destoa de seus vizinhos da Zona Sul carioca e mesmo de seu próprio retrospecto. Embora os prédios contemporâneos da bossa nova ainda deem o tom arquitetônico em muitas de suas ruas, Ipanema registrou aumento de 294% no número médio de apartamentos lançados entre 2022 e 2024, mostra pesquisa inédita do Sinduscon-Rio (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio) e da Brain Inteligência Estratégica.
De acordo com o levantamento, 135 novas unidades foram colocadas no mercado no bairro entre janeiro e maio deste ano, contra 32 apartamentos lançados no Leblon e nenhuma nova unidade na Gávea, no Jardim Botânico e na Lagoa.
Em todo o ano de 2024, esses três últimos bairros também não registraram lançamentos, mesmo apresentando absorção elevada — ou seja, mesmo com demanda latente de compradores. Enquanto isso, Ipanema teve 254 unidades, contra 89 no Leblon. Segundo o levantamento, Ipanema saltou de uma média de 63 unidades lançadas por ano entre 2019 e 2021 para uma média de 214 entre 2022 e 2024.
— Isso é resultado de estímulos, como o fato de Ipanema ser área receptora do Reviver Centro, dos projetos do Mais-Valerá e do novo Plano Diretor. O mesmo não aconteceu com outros bairros pesquisados, tão nobres quanto Ipanema, porque não são receptores do Reviver Centro, por exemplo. Isso precisa ser revisto e repensado para um futuro Reviver Centro 3 — explicou Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.
Pelo Reviver Centro, incorporadoras que lançam projetos residenciais no Centro ganham bônus em termos de potencial construtivo em outras regiões da cidade, como Ipanema. Já a legislação conhecida como Mais-Valerá cria caminho para a legalização de empreendimentos mais altos do que o permitido pela legislação urbanística. O desenho desses incentivos é alvo de críticas entre alguns urbanistas, mas o estudo mostra que as incorporadoras estão se jogando sobre a oportunidade.
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